1평은 3.3제곱미터가 아닙니다
흔히 3.3으로 나누지만 정확한 값은 400 ÷ 121 = 3.305785…제곱미터입니다. 평은 6자 × 6자를 한 변으로 하는 넓이에서 나온 단위라 딱 떨어지지 않습니다.
작은 면적에서는 차이가 없지만 넓어질수록 벌어집니다. 84제곱미터를 3.3으로 나누면 25.45평, 정확히 계산하면 25.41평입니다.
84제곱미터가 왜 34평일까
아파트 광고의 “34평”과 등기부의 “84제곱미터”는 서로 다른 면적을 가리킵니다.
- 전용면적 — 우리 집 현관 안쪽 공간. 84제곱미터는 이것이고 평으로는 25.4평입니다
- 공급면적 — 전용면적에 계단·복도 같은 주거공용면적을 더한 것. 보통 110제곱미터 안팎이고 이게 33~34평입니다
- 계약면적 — 공급면적에 주차장·관리사무소까지 더한 것
그래서 “34평 아파트”와 “전용 84제곱미터”가 같은 집을 뜻합니다. 서로 다른 기준의 숫자라 헷갈릴 뿐입니다.
전용면적 85제곱미터의 의미
국민주택 규모의 기준선입니다. 이 선을 넘으면 취득세에 농어촌특별세가 붙고 청약 조건도 달라집니다. 국내 아파트가 84제곱미터에 몰려 있는 이유입니다.